第91章 查询瑞子（2/2）

但是问题在哪？如果现在达不到6%，只有5%，你认为怎么样？如果都符合什么意思？营业收入稳定，出租率高于90%，地理位置优越，是不是5%也行啊？

为什么呀？因为利息在逐年下降对吧？利息在下降，那么另外呢？股息率小于3%的时候卖出对吧？股息率小于3%，卖出严格来讲吧，

因为现在国债的收益呢？十年期国债的收益啊，不到3%，大约就是百，我们是二点，有时候2.4，有时候2.78的样子，也就意味着呢，如果太低的话，你还不如去买国债，是不是这个意思？对吧？所以大家发现一个问题，

其实我们在判断产权类瑞子的时候，主要是看股息，主要是看股息，如果你用股息去判断一下，你发现一个什么问题，有好多瑞慈达不到，他很难达到6%，5%的都不多产权类啊，是不是不多呀？

可能有人说了，有的瑞子都跌40%了，所以这是一个涉及到一个什么问题啊，就你怎么去看这个瑞子的问题，它的股息是不是其实是一个正向的现金流，对不对？

而且它跟股票一样吗？股票的经营好坏未必每年按一定比例给你分红啊。瑞子是不是必须把可供分配金额的90%拿出来分配，所以只要营业收入稳定，就意味着你的现金流就是稳定的，听好啊，如果瑞兹的价格下跌了，是不是就意味着啊？，但是营业收入仍然很稳定，三个条件没有变，那是不是对于我们自己来讲，你的分红还不变，对吧？

那如果在价格下跌以后，你继续增持的话，是不是意味着你的你的股息变相的在提高的，比如说啊，我举个例子，你原来100元买进的，假设啊，在极端情况下跌到60元，假如说给你分六块钱，哎，正好是6%，被你买进了吗？六元是股息，但是呢，它整个瑞子的运营情况并没有发生变化，跌到60元，它的股息还是六元，那是不是其实如果你在瑞子在60块钱，你继续增持的话，其实你的整体的股息是提升的对不对？

我简单演示一下关于这个产权类瑞子的一个情况啊，比如说我们这个提醒一下各位，50开头的五零开头的是不是上交所的呀？对吧？比如说我们就看这个北京华夏保障房，以它为例啊，大家看一下，但是输入代码打开以后输入代码，然后选一下日期范围，随便选一下吧，选个去年的某一天就行啊，

只要能够囊括进去呃，今年的情况就可以哎，大家看一搜是不是全部是北京华夏保障房啊，对吧？它这里面你看一看，比如说看看最近有没有季报，它这有今年第一季度季报能不能看到，这是季报，但是呢，第二季的季报还没出来，然后再看？为什么要增发这个瑞兹啊？

它会并购扩募，看它会扩目并购新的基础设施。那就这个问题刚，他为什么有的时候会扩目，就会增发，他有时候扩目的目的是为了并购新的基础设设施项目，对吧？啊，就这个问题，我们先看它的年报年度年报他2023年年报点开以后看一下。刚才不是说了吗？你可以直接进入目录，目录里面找到它的基础设施的一个经营情况，