第45章收购新思路（1/2）

在一家小餐馆幽静的包厢内，张峰向秦丰仔细介绍了天元集团面临的困境。

秦丰皱了皱眉头，“张峰，这些办公楼与单身公寓的市值有10多亿，现在折价5亿销售，看起来好象是赚的。”

“只是我们接手后，应该也没有办法来改变目前销售不好的局面，这样就会背上一个沉重的包袱，再说我们根本没有这么多的资金。”

张峰笑了笑，继续解释道：“秦丰，面对这个问题，我们要换个思路。”看到秦丰不解的表情，便解释道：“我们接手这些办公楼和单身公寓，并不用对外销售，而是进行统一租赁。”

“这些办公楼和单身公寓所在的地方，应该是天宁市以后往南发展必经之地。”

“其实天元集团董事长李恒的眼光不错，随着天宁城区的扩大和发展，今后肯定会往东和往南进行发展。”

“只是他过于超前，以及单身公寓产品定位错误才造成了目前的困境。”

“单身公寓不好卖，但出租生意肯定会很好。”

“外地来天宁市工作的大学毕业生、公司白领，这些人都是独生子女，不喜欢与别人进行合租，而是希望有相对私密的生活空间。”

“由我们接手后，可以统一出租、统一管理，防止群租、转租行为的发生。”

“对于租户来说，可以进行长租，不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家，也不用担心房东会乱涨价。”

“我们以一半的价格接手单身公寓，就可以把租金定的比市场价低一些，更是减轻了年青人的租房负担，这样一来，就不用发愁没有租赁生意。”

秦丰听着张峰仔细的分析，觉得很有道理，本来是走不通的死胡同，换种思路来想问题，就是柳暗花明又一村。

他直接进行测算：“40多平方拎包入住的单身公寓，月租金1500元，60平方的，则可以到2000元。”

“这里面有1000套40平方的单身公寓，500套60平方的单身公寓，一年的租金可以收取3000万元。”

“办公楼的面积从50平方到200平方不等。我们以50平方月租金2000元为单位计算，大致一年可以收取租金2400万元。”

“扣除家具家电损耗，我们就以一年总租金5000万元来算，10年就可以收回全部投资，”

“至于管理人员的工资福利等开支，完全可以用小区内的超市、便利店、餐饮店、理发店等店面收入来抵消。”

这样一算，二人都心动不已。

要知道这些单身公寓和办公楼都是40年的产权，除去10年的投资期，有30年的利润期。

秦丰问了最关键的问题：“张峰，这个生意看来确实可以，只是需要长期投资，许多人和公司根本不会愿意投资。再说需要5亿多元啊，哪来的钱？”

张峰脸色平静地说道：“我先与你商量这个生意的可行性，毕竟以后这种生意要交给你来做，你必须认可且有信心。”

“至于投资，我想向省城的凌云集团求助。你知道的，我上次在‘越来悦’咖啡馆救助了一个男孩，而这个男孩的父亲就是凌云集团的副董事长兼副总经理凌战。”